Baupläne an neuer Skytrain-Route geraten ins Stocken

Einige Bauherren, die den Neubau von City-Condos entlang der neuen Skytrain-Route zwischen Onnuj und Sukhumvit Soi 109 planen und zum Teil auch schon mit den Bauarbeiten begonnen hatten, wollen ihre Pläne nun auf unbestimmte Zeit verschieben, weil die Nachfrage aufgrund schwindender Kaufkraft der potentiellen Käufer stark nachgelassen hat.

Vor nicht allzu langer Zeit hatten die Wohnbauprojekte auf den Reissbrettern insgesamt noch einen Wert um die 10 Milliarden Baht, und man ging von rund 5.000 neuen Wohneinheiten im Gebiet Sukhumvit 101 und 103 aus.

Die Gegend war populär geworden, nachdem die Regierung zuvor ihre Pläne bekanntgegeben hatte, die Skytrain-Route von Onnuj bis zur Sukhumvit 109 zu verlängern. Doch die bereits begonnenen Bauarbeiten wurden bei einigen Projekten wieder eingestellt, als sich die Schwindsucht der Kaufkraft bemerkbar machte.

„Wir bemerkten das erst, als unsere drei neuen Projekte, die wir im vergangenen Monat begonnen hatten, ihre Vorverkaufsziele nicht erreichten“, erklärte ein Manager der Firma Property Perfect. „Wir fahren aber mit den Arbeiten fort, weil wir nur Phase für Phase beginnen“. Deshalb sollten sich potentielle Käufer zur Zeit vor einer endgültigen Entscheidung genauestens vergewissern, ob ihr Wunschobjekt überhaupt weitergebaut wird, denn einige müssen wohl notgedrungen völlig eingestellt werden, rät der Manager.

Ein Condominium-Projekt der Firma Pirom Land, das auf Kunden mit mittleren Einkommen zielte und mit dem auf einer Fläche von 4 Rai an der Sukhumvit 103 noch vor Jahresende begonnen werden sollte, wird bis auf weiteres verschoben. „Wir mussten das Projekt verschieben als wir sahen, dass die Nachfrage in diesem Gebiet zur Zeit stark rückläufig ist“, sagte ein Manager der Firma.

S&S Residence, ein anderer Baulöwe, begann mit einem Condominium-Projekt, das sich S&S Sukhumvit 101/1 nennt. Die 810 Wohneinheiten - der billigste Quadratmeterpreis liegt bei 40.000 Baht - stellen einen Wert von 2 Milliarden Baht dar und zielen ebenfalls auf das mittlere Marktsegment. Die Firma ging davon aus, dass ihr Projekt bis zum Jahresende ausverkauft sein würde. Doch die Vorverkäufe erreichten bis Mitte Dezember gerade mal 60 Prozent.

„Da die Käufer ihre Entscheidungen verschieben, müssen wir eben eine neue Marketing-Kampagne starten, um die Kauflust zu steigern. Wir denken da an kostenlose Möblierung und Discountpreise“, verlautete es zuversichtlich aus dem Unternehmen.